EXCLUSIVITE

Sur un terrain d’environ 10.650 m2, exposé sud, au calme, entourée de champs et vue lointaine : ancienne ferme comprenant une belle grange à rénover, une maison en pierre et une maison de 3 chambres à moderniser, l’ensemble sur un terrain d’environ 1 ha et demi.

Grange en pierre : 77 m2 de surface au sol – toiture refaite en 1987 -instruction du certificat d’urbanisme autorisant l’aménagement sur deux niveaux, en cours – source à proximité – belles vues

Maison en pierre de 1760, à restaurer – surface au sol 43 m2 – toiture refaite en 1987 – chape au sol – grenier aménageable – poutres et murs en pierres apparentes – cheminée – évier en pierre – fenêtres en bois double vitrage – électricité et eau raccordées il y a 4 ans et plomberie en place pour une salle d’eau.
Maison en briques de 1976 d’env. 88 m2 habitables et rez-de-chaussée d’env. 92 m² avec :
garage, atelier et espace rangement. Deux escaliers : intérieur et extérieur mènent à la pièce à vivre du 1er étage : séjour/salle à manger avec balcon plein sud, cuisine séparée avec poêle à bois, 3 chambres doubles, salle d’eau (douche carrelée, lavabo et bidet), WC séparés et une buanderie avec vasque. Confort :
– fenêtres en bois simple vitrage et volets en bois
– double vitrage PVC dans cuisine et séjour/salle à manger et volets roulants
– portes-fenêtres en PVC double vitrage donnant sur le balcon du salon
– possibilité de raccordement d’un poêle à bois dans le salon
– convecteurs électriques
– fosse septique
– ADSL
– DPE attendu

Four à pain, en pierre : toiture refaite en 1987
Anciennes soues

Le terrain se compose de champs herbeux et de quelques arbres dont un cerisier à l’avant de la propriété.

Belle propriété offrant vue et grand potentiel pour une propriété familiale : gîte et possibilité de deux appartements à louer dans la maison de 1976. Commerces proches et belle vue lointaine.

Contactez Virginia Paschall, agent commercial RSAC CAHORS n° 509 464 327 au 06 80 20 41 39 ou vp.immolot@gmail.com

Honoraires charge vendeur

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Réf 693

Maison et gîte accolé : env. 190 m² habitables au total

Maison : env.108 m² habitables
Salon d’env. 19 m2 – Cuisine équipée/salle à manger d’env. 16.80 m2 – Véranda d’env. 8 m2
3 chambres doubles d’env. 14.50 m2 – 11 m2 et 10.50 m2
Bureau d’env. 11m2 avec porte vitrée vers la terrasse avant du 1er étage
2 salle de bains dont une avec WC, d’env. 5 m2 – 2 WC séparés d’env. 1.60 m2 et 1 m2
Cellier/buanderie/chaufferie accessible par l’extérieur d’env. 16 m2

Gîte: env. 82 m² habitables plus grenier et cave
Cuisine d’angle ouverte sur séjour/salle à manger d’env. 40 m2
2 chambres doubles d’env. 13.50 m2 et 12 m² – l’une avec porte vitrée vers la terrasse du 1er
Salle de bains d’env. 6 m2 – 2 WC separés d’env. 1.35 m2 et 1.30 m2
Terrasse avant d’env. 12 m2 – Terrasse du 1er d’env. 12.50m2 devant le gîte
Terrasse avec barbecue d’env. 8 m2
Cellier/buanderie/chaufferie avec sortie avec espace rangement en sous terrasse d’env. 16 m2
Cave au sous-sol d’env. 35 m2

2 citernes à eau (l’une est voûtée) / Constructions en pierre / Exposition sud

Abri bois d’env. 14 m2 / Grange d’env. 103 m2 x 2 niveaux / Bergerie d’env. 40 m2 et poulailler
Dépendance d’env. 69 m2 / Petit jardin clôturé avec 2 niches pour chiens
Potager et vignes
Terrain d’env. 11 ha 42 a 12 ca

Joli corps de ferme au calme sur les hauteurs composé d’une maison, un gite, une grange et deux dépendances en pierre sur un terrain d’env. 11ha 42a 12ca.

Un jolie ensemble de qualité nécessitant quelques modernisations. Idéale pour les chevaux ou des brebis.

Chauffage au fioul – 2 inserts – fenêtres, portes et volets en bois – adoucisseur d’eau – 3 terrasses – 3 citernes à eau – four à pain – adsl – fosse septique

Prix: 204,000€ *honoraires 6% TTC charge acquéreur (192,453€ hors honoraires)

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