Sur les hauteurs au calme avec des vues magnifiques, une maison de plein pied à refraîchir.

Proche Cahors sur les hauteurs au calme.

Terrain d’environ 1.9ha.

Surface habitable d’environ 135m2
Rez jardin: une pièce à vivre avec une cuisine à l’américaine et un poêle à bois, une véranda/salon avec des vues, 2 chambres, une salle d’eau et un wc séparé.
Au rdc : une entrée, un appartement T3, et un garage avec un cellier et une cave à vin.
Double-vitrage (2 fenêtres en bois au rdc) – volets en bois – panneaux solaires pour l’eau chaude dans le studio – chauffage éléctrique et bois – assainissement individuel – citerne – fibre
Dehors il y a une terrasse, la place pour un potager et une piscine, deux abris jardin et une citerne.

Potentiel de revenue avec le T3 ou d’une annexe.

En vente avec Virginia Paschall, mandataire 509 464 327 RSAC

vp.immolot@gmail.com

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Surface habitable d’environ 200 m2 à renover dont 4 pièces dans un ancien appartement à restaurer :
Cuisine/salle à manger d’env. 16 m² – Hall d’env. 15 m²
Salon/salle à manger avec balcon d’env. 18 m²
3 chambres doubles d’env. 16 m² – 16 m² et 15,50 m²
Salle de douche avec WC d’env. 7 m²
4 autres pièces/chambres à restaurer : 18m2 – 18m2 – 14m2 et 14m2
Cellier/débarras d’env. 9 m2 – 2 paliers d’env. 6 m² chacun
Grenier env. 31 m2 – Pigeonnier au dernier niveau d’env. 15 m2
Garage intégré d’env. 12,60 m²

Balcon d’env. 18 m2 – Terrasse d’env. 40 m² dont env. 18 m2 couverts
Terrain exposé sud-ouest d’env. 2880 m²

Au bout d’un chemin sans issue, en bordure de Cahors, maison en pierre datant du 17ème siècle avec pièces spacieuses et hauts plafonds, à rénover.

Rez-de-chaussée :
Cuisine/salle à manger avec sortie terrasse en partie couverte, un grand hall d’entrée avec escalier en bois, une chambre double avec parquet et vue sur le jardin.

1er étage :
Spacieux palier menant à un salon/salle à manger double exposition s’ouvrant sur le grand balcon/terrasse avant, une chambre double avec cheminée, une autre chambre/salon qui faisait partie d’un ancien appartement accessible par une entrée séparée à l’arrière de la propriété et une autre chambre.

2ème étage :
Vaste palier desservant une chambre double lumineuse avec belles vues et un grenier avec accès au niveau supérieur du pigeonnier. L’accès aux deux pièces de l’ancien duplex pourrait être rétabli ;
il comprend 2 pièces au premier étage avec accès à la maison principale et deux pièces au-dessus reliées par un escalier et accessibles par une entrée séparée à l’arrière de la propriété. Celles-ci peuvent servir de chambres dans la maison principale ou bien le duplex peut être restauré et réintégré pour fournir un revenu.

Le jardin est relativement plat et dispose de beaucoup d’espace pour une piscine.

Cette ancienne maison faisait partie d’une importante propriété composée également de granges et d’écuries situées autour d’une cour centrale et entourée de champs. Elle dispose de pièces spacieuses et offre un grand potentiel. La partie principale de la maison est à moderniser : décoration, électricité, plomberie, fosse septique. Le duplex a besoin d’être restauré et les travaux peuvent être exécutés séparément.

Situation au calme, accès facile à Cahors et aux axes routiers.

Double vitrage – fenêtres, portes et volets en bois – planchers – cheminée – chauffage électrique – haut débit disponible – fosse septique.

Belle propriété ancienne et spacieuse avec grand potentiel à proximité de Cahors.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En vente avec Virginia Paschall, agent commercial inscrite au RSAC 509 464 327 Cahors.

Le prix inclut les honoraires agence charge vendeur.

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Ref: 717

Surface habitable env. 119 m2 – surface au sol env. 140 m2
2ème étage dans les combles : chambre à coucher env. 27 m2 (surface au sol env. 42 m²) – possibilité chambre supplémentaire
1er étage : séjour/salle à manger/cuisine équipée env. 41,5 m2

Rez-de-chaussée: Chambre à coucher env. 36.40 m2 – Salle de bains env. 2.3 m2 – Buanderie avec WC env. 2,2 m2
Hall env. 9,30 m2

Remise env. 16 m2 – Terrasse env. 30 m2 – Terrasse couverte env. 16 m²

Conforts:

Chauffage électrique (autres radiateurs en place permettant de changer le mode de chauffage) – cheminée avec poêle à bois
Double vitrage partiel
Poutres apparentes
Haut débit
Tout-à-l’égout

Maison quercynoise en pierre avec jardin d’environ 359 m2 exposé sud.

L’escalier extérieur en pierre mène à la terrasse couverte du 1er étage offrant vue sur le jardin privé. Le 1er niveau en triple exposition, entièrement rénové, se compose d’un salon avec cheminée et poêle à bois, d’une salle à manger au centre et d’une cuisine équipée, le tout dans un espace entièrement ouvert.

Un escalier en bois mène à la chambre du 2ème avec fenêtres de toit et plomberie en attente pour une salle d’eau. Il y a de la place pour une troisième chambre si nécessaire.

Au rez-de-chaussée se trouvent la chambre principale avec sortie sur terrasse dallée et jardin, une salle de bains (baignoire, cabine de douche, rangement), une buanderie avec WC et rangement et un couloir avec sortie jardin.

Le jardin facile d’entretien est privé et bien aménagé ; sous la terrasse couverte, il y a une remise.

Jolie maison en pierre en bordure d’un village calme avec accès facile à un village avec commerces et une surface habitable en partie rénovée – possibilité d’ajouter de la valeur en rénovant le deuxième niveau.

Contactez Virginia Paschall, agent commercial RSAC CAHORS n° 509 464 327 au 06 80 20 41 39 ou à vpaschall.immo@orange.fr

Prix : 148,000 € honoraires 7 % TTC inclus charge acquéreur (138,318€ hors honoraires)

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